Anggar ansuran bulanan, jumlah bayaran balik dan jumlah faedah bagi pinjaman rumah, kereta atau peribadi. Pilih kadar menurun atau kadar rata, dan lihat pecahan bayaran tahun demi tahun.
Nilai dalam kotak ialah contoh sahaja. Gantikan dengan angka anda, kemudian tekan Kira.
| Tahun | Bayaran (RM) | Pokok (RM) | Faedah (RM) | Baki pokok (RM) |
|---|
Angka dibundarkan ke sen dan dikira bulan demi bulan, kemudian dijumlahkan setiap tahun. Pada kadar rata, pokok dan faedah dibahagi sama rata sepanjang tempoh.
Contoh di bawah menggunakan angka andaian untuk menunjukkan cara kalkulator berfungsi. Ia bukan tawaran sebenar daripada mana-mana bank atau pembiaya.
Andaian: pinjaman RM300,000, kadar 4.5% setahun, tempoh 30 tahun (360 bulan), kadar tetap sepanjang tempoh.
| Tahun | Bayaran setahun (RM) | Pokok (RM) | Faedah (RM) | Baki pokok (RM) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18,240.72 | 4,839.74 | 13,400.98 | 295,160.26 |
| 5 | 18,240.72 | 5,792.28 | 12,448.44 | 273,473.41 |
| 30 | 18,237.37 | 17,800.58 | 436.79 | 0.00 |
Pada tahun pertama, kira-kira 73.5% bayaran anda ialah faedah (RM13,400.98 daripada RM18,240.72). Bahagian pokok membesar dari tahun ke tahun, jadi baki pinjaman turun perlahan pada awal tempoh dan lebih laju menjelang akhir.
Andaian: pinjaman RM100,000, kadar rata 3% setahun, tempoh 7 tahun (84 bulan).
Kadar rata 3% kelihatan rendah, tetapi faedah dikira atas pokok asal sepanjang tempoh walaupun baki pokok sudah berkurang. Ansuran RM1,440.48 itu setara dengan pinjaman kadar menurun sekitar 5.6% setahun (dikira sebagai 12 × kadar bulanan setara). Sebab itu, kadar rata tidak boleh dibandingkan terus dengan kadar menurun.
Jadual berikut menggunakan kaedah kadar menurun yang sama dengan kalkulator, bagi pinjaman RM300,000. Ia menunjukkan bagaimana perubahan kecil pada kadar atau tempoh mengubah jumlah faedah.
| Kadar setahun | Ansuran bulanan (RM) | Jumlah faedah (RM) | Jumlah bayaran (RM) |
|---|---|---|---|
| 3.5% | 1,347.13 | 184,969.51 | 484,969.51 |
| 4.0% | 1,432.25 | 215,607.20 | 515,607.20 |
| 4.5% | 1,520.06 | 247,218.25 | 547,218.25 |
| 5.0% | 1,610.46 | 279,769.69 | 579,769.69 |
| 5.5% | 1,703.37 | 313,210.43 | 613,210.43 |
| Tempoh | Ansuran bulanan (RM) | Jumlah faedah (RM) | Jumlah bayaran (RM) |
|---|---|---|---|
| 20 tahun | 1,897.95 | 155,507.36 | 455,507.36 |
| 25 tahun | 1,667.50 | 200,248.80 | 500,248.80 |
| 30 tahun | 1,520.06 | 247,218.25 | 547,218.25 |
| 35 tahun | 1,419.77 | 296,303.71 | 596,303.71 |
Memanjangkan tempoh daripada 20 kepada 35 tahun mengurangkan ansuran bulanan sekitar RM478, tetapi menambah jumlah faedah sekitar RM140,796.
Kalkulator ini menggunakan rumus annuiti piawai. Ia tidak menggunakan kadar rasmi atau jadual statutori; kadar dimasukkan oleh anda.
M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
Jika kadar 0%, ansuran = P ÷ n. Setiap bulan, faedah = baki pokok × r, bahagian pokok = M − faedah, dan baki baharu = baki lama − bahagian pokok. Jadual tahunan menjumlahkan angka bulanan ini.
M = (P + P × kadar × tahun) ÷ n
Faedah dikira atas pokok asal dan dibahagi sama rata sepanjang tempoh. Dalam jadual tahunan, pokok dan faedah juga dibahagi sama rata.
Pada kadar menurun, faedah dikira atas baki pokok yang semakin berkurang, jadi bahagian faedah dalam setiap bayaran mengecil dari masa ke masa. Pada kadar rata, faedah dikira atas pokok asal sepanjang tempoh, jadi jumlah faedah lebih tinggi bagi kadar nominal yang sama. Lihat Contoh 2 di atas.
Pembiaya boleh menggunakan produk, kaedah kiraan faedah, tarikh bayaran, yuran atau kadar terapung yang berbeza. Gunakan hasil di sini sebagai anggaran, dan sahkan dengan jadual bayaran rasmi daripada pembiaya anda.
Tidak. Kalkulator hanya mengira pokok dan faedah. Kos lain perlu ditambah berasingan mengikut tawaran anda.
Kalkulator mengandaikan kadar tetap. Apabila kadar berubah, masukkan kadar baharu, baki pinjaman semasa dan baki tempoh untuk mendapat anggaran baharu.
Boleh. Pilih kaedah yang digunakan dalam tawaran anda. Pembiayaan kereta dan pinjaman peribadi tertentu lazimnya menggunakan kadar rata, tetapi sahkan pada surat tawaran anda.
Ansuran dibundarkan ke sen. Sepanjang ratusan bulan, perbezaan kecil itu terkumpul, jadi bayaran terakhir diselaraskan supaya baki tepat sifar.
Tidak. Pengiraan dibuat dalam pelayar anda dan angka yang dimasukkan tidak dihantar ke pelayan CaraKira.my.
Kalkulator nisbah khidmat hutang (DSR) dan kemampuan pinjaman sedang dibina, dan akan dipautkan di sini apabila siap.